COMPRA DE TERRENOS

Le asesoramos a la viabilidad jurídica y de uso de suelo del terreno que desea adquirir.

IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES

El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles constituye la mayoría de los gastos notariales que se entregan al notario para llevar a cabo la compra de un inmueble en la Ciudad de México y equivale del 6 al 8 por ciento del precio del inmueble.

Contamos con un noventa por ciento de probabilidades de obtener una resolución favorable y el plazo para la promoción de la defensa es el siguiente:

• ISAI. 15 días hábiles a partir de la firma de la escritura de compraventa. Si es posible nos informe antes de la firma sería conveniente.

No existe contingencia alguna ya que los pagos se realizan normalmente y el notario entera los recursos a la Tesorería de la Ciudad de México, es decir, lo más que puede suceder es que se devuelvan las cantidades pagadas más actualización, después de dieciocho meses que es lo que normalmente tarda todo el proceso, hasta la devolución o compensación.

MANIFESTACIONES Y LICIENCIAS DE CONSTRUCCIÓN, DEMOLICIÓN, FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN

Podemos llevar sus procesos de manifestaciones o licencias así como todos los procesos setélite a la misma.

– Derechos por suministro de agua.
– Constancia de alineamiento y número oficial.
– Estudios de mecánica de suelos.
– Solicitud sobre inmuebles con valor artístico o monumento artístico en el Instituo Nacional de Bellas Artes.
– Solicitud de consulta sobre la calidad monumental que guarda un inmueble específico o colindante en el Instituto Nacional de Antropología e Historia.
– Visto bueno de la Dirección de salvamento arqueológico del Instituto Nacional de Antropología e Historia.
– Dictamen Técnico para intervenciones en inmuebles, por parte de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
– Dictamen de factibilidad de servicios hidráulicos, emitido por el Sistema de Aguas de la Ciudad de México.
– Aprobación del sistema alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales, por el Sistema de Aguas de la Ciudad de México.
– Dictamen ambiental para demolición, ante la Secretaría del Medio Ambiente.
– Dictamen ambiental para obra nueva, ante la Secretaría del Medio Ambiente.
– Factibilidad de Servicios ante la Comisión Federal de Electricidad.
– Relación con Sindicatos de la construcción.
– Registros de contratos de obra.
– Constancia de verificación de instalaciones eléctricas.
– Avisos de terminación de obras y autorizaciones de uso y ocupación.
– Autorizaciones de Uso y Operación.
– Vistos Buenos de Seguridad y Operación.
– Constancias de Seguridad esctructural de inmuebles.
– Contratos de proveedores.

DERECHOS Y APROVECHAMIENTOS DE MANIFESTACIONES O LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN

El Gobierno de la Ciudad de México exenta a ciertos desarrolladores de estos derechos y aprovechamientos por razones que no cumplen requisitos constitucionales por lo que se puede lograr la recuperación del impuesto así como el efecto de que se evite el mismo para futuros desarrollos inmobiliarios de vivienda. Se tinen 15 días a partir del pago a la Tesorería para presentar la defensa, de preferencia contactarnos con la mayor anticipación posible.

DONACIÓN 10% DE TERRENOS EN CDMX CONFORME LEY DE DESARROLLO URBANO

La Ley de Desarrollo Urbano establece que quien fusione, divida o divida terrenos o construya desarrollos en terreros de 5,000 m2 o más estará obligado a donar el diez por ciento de dicho terreno, donación que resulta inconstitucional y susceptible de defensa al momento de solicituar su Dictamen de impacto urbano.

Respecto a esta obligación hemos obtenido resoluciones favorables para evitar la donación o pago en numerario.

Es importante nos contacte temprano en el diseño de su proyecto y antes de iniciar el trámite en la SEDUVI, para buscar la defensa adecuada.

DEFENSA FRENTE ALCALDÍAS Y AUTORIDADES

Desahogo de requerimientos de forma correcta a fin de evitar mayores molestias a su construcción.

En caso de visitas de verificacion se atienden la mismas de forma inmediata.

Si se llega a clausura promovemos la defensa correspondiente buscando la suspensión a fin de que pueda continuar labores.

Tenemos 15 días habiles desde la notificación para promover la defensa.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

Individualización de cuentas prediales.

Individualización de cuentas por suministro de agua.

FIDEICOMISOS

CONTRATOS

Estudiamos la operación que desea realizar y le recomendamos la figura jurídica que más se adapte al caso en concreto, buscando proteger el patrimonio de su empresa, socios y colaboradores

INDIVIDUALIZACIÓN DE CUENTAS PREDIALES Y AGUA