PÓLIZA JURÍDICA PREVENTA INMOBILIARIA.

La espera puede ser desde 6 meses hasta 2 años en la mayoría de los casos, dependiendo del proyecto y del avance de obra.

Esta reducción en el precio conlleva ciertos riesgos como por ejemplo:

• Que el desarrollador establezca un alza injustificada en el precio.
• Los acabados sean de menor calidad o diferentes a los prometidos.
• Que el desarrollador quiera entregar un inmueble distinto al prometido.
• Que quien firme por parte de la desarrolladora no tenga la facultad de la empresa y se intente un fraude.
• El que la entrega se dilate más de los esperado.
• Que no se entregue el inmueble de forma definitiva.

En Bukovecz and Muñoz, podemos ayudarle a disminuir estos riesgos a través de una póliza jurídica para preventa inmobiliaria ya que antes de que firme el contrato de promesa nosotros estudiamos los puntos siguientes:

• Que la desarrolladora sea propietaria del terreno.
• Si el Desarrollo tiene manifestación de construcción y diversas autorizaciones gubernamentales para construir el desarrollo.
• Nos aseguramos que la persona que firme el contrato de promesa de compraventa sea apoderado de la desarrolladora de tal forma que el contrato sea válido jurídicamente.
• Establecemos ciertos candados en el contrato de promesa a fin de que:

• Los acabados correspondan a la calidad prometida.
• No se pueda elevar el precio.
• Se establezcan garantías para que la entrega sea a tiempo o bien se pueda solicitar la devolución de los anticipos más un interés en caso de que la entrega se demore.

Con este estudio nosotros le otorgamos una póliza jurídica de preventa inmobiliaria con la que la usted tendrá una mayor seguridad jurídica para su inversión.

Le podemos ofrecer tres tipos de póliza:

PÓLIZA DE PROMESA COMPRAVENTA.

• Revisión de la documentación del desarrollo y le damos nuestra opinión de si le conviene o no invertir en el desarrollo que nos pone a consideración.

• En caso de que la opinión no sea favorable, le ofrecemos hasta dos desarrollos más a revisar.

El costo de esta póliza es del cero punto cuatro por ciento (0.4%) del valor del inmueble más el impuesto al valor agregado, y se paga 50% al momento de contratarnos y 50% al entregarle la póliza con nuestra opinión.

PÓLIZA DE FIRMA ESCRITURA

• Revisión de la documentación del desarrollo y le damos nuestra opinión de si le conviene o no invertir en el desarrollo que nos pone a consideración.

• En caso de que la opinión no sea favorable, le ofrecemos hasta dos desarrollos más a revisar.

• Revisamos y le asesoramos en la firma de la escritura de compraventa. Revisamos el proyecto de escritura y revisamos que la información sea correcta.

• En caso de que la entrega y firma de escritura se demore le acompañamos en negociaciones con el desarrollador e incluso la defensa ante tribunales.

El costo de esta póliza es del cero punto ocho por ciento (0.8%) del valor del inmueble más el impuesto al valor agregado, y se paga 50% al momento de contratarnos y 50% al entregarle la póliza con nuestra opinión.

PÓLIZA POST FIRMA.

• Revisión de la documentación del desarrollo y le damos nuestra opinión de si le conviene o no invertir en el desarrollo que nos pone a consideración.

• En caso de que la opinión no sea favorable, le ofrecemos hasta dos desarrollos más a revisar.

• Revisamos y le asesoramos en la firma de la escritura de compraventa. Revisamos el proyecto de escritura y revisamos que la información sea correcta.

• En caso de que la entrega y firma de escritura se demore le acompañamos en negociaciones con el desarrollador e incluso la defensa ante tribunales.

• En caso de vicios ocultos, le acompañamos en negociaciones y defensa ante tribunales, hasta un año posterior a la firma de la escritura.

El costo de esta póliza es del uno punto dos por ciento (1.2%) del valor del inmueble más el impuesto al valor agregado, y se paga 50% al momento de contratarnos y 50% al entregarle la póliza con nuestra opinión.